Forward Darlehen Rechner 2019 für Deutschland – Anbieter, Vorlaufzeit, Zinsen, Vergleich

Bei einem großen Vorhaben wie einem Hausbau oder einem Hauskauf ist es in den meisten Fällen notwendig, einen Kredit aufzunehmen bzw. sich rechtzeitig nach der passenden Finanzierung umzusehen. Eine der Möglichkeiten sich bereits frühzeitig um die Baufinanzierung in Deutschland zu kümmern ist der Abschluss von einem so genannten Forward Darlehen.

Aktuelle Angebote und Forward Darlehen Zinsen in Deutschland im Vergleich

Wie funktioniert das Forward Darlehen?

Hierbei ist das Prinzip gleich wie beim Abschluss von einem Annuitätendarlehen für die Baufinanzierung. Wie bei einem Annuitätendarlehen wird das Darlehen mit einem festen Zinssatz und einer monatlich gleichbleibenden Rate über die ganze Laufzeit getilgt. Ein wesentlicher Unterschied beim Forward Darlehen ist hierbei der Zeitpunkt von ihrem Kreditantrag – Das Darlehen wird bereits mit bis zu fünf Jahren Vorlaufzeit abgeschlossen. Dies führt dazu dass man sich rechtzeitig eine günstige Anschlussfinanzierung absichern kann und somit langfristig die finanzielle Planungsungsssicherheit gegeben ist.

Ablauf im überblick

Bereits zum jetztigen Zeitpunkt einen fixen Zinssatz für die geplante Anschlussfinanzierung erhalten
Auszahlung ab dem Zeitpunkt der Sollzinsbindung der bisherigen Finanzierung (Aktuelle Finanzierung wird abgelöst)
Rückzahlung und neuer Zinssatz starten mit dem Auszahlungstermin bzw. dem Start des Forward Darlehens

Muss ich ein abgeschlossenes Forward Darlehen nutzen?

Wichtig: Wen Sie ein solches Darlehen abgeschlossen haben, müssen Sie dieses nach Ende der Vorlaufzeit auch nutzen. Es gibt jedoch auch eine Möglichkeit durch die Zahlung der Nichtabnahmeentschädigung das Darlehen nicht abzunehmen.

Die Höhe dieser Kosten kann mit einem Vorfälligkeitsrechner berechnet werden. Die Bank kann hierbei eine Berechnung der entgangenen Zinsen sowie für die angefallenen Gebühren durchführen und diese an den Kunden (Nichtabnahmeentschädigung) verrechnen. Relevant bei der Berechnung der Vorfälligkeitsentschädigung sind beispielsweise: Die Höhe der offenen Restschuld, die verbleibende Laufzeit, die Zinsen ihrer Finanzierung sowie das aktuelle Zinsniveau.

Wie teuer sind Forward Darlehen?

Diese Frage kann nicht genau beantwortet werden, da die Kosten für diese Form der Finanzierung als Kredit für die Baufinanzierung von mehreren Faktoren abhängen. Hierbei ist sowohl die Kreditlaufzeit, der Kreditbetrag (Nettodarlehen), die Vorlaufzeit, die Beleihung und die Tilgung relevant. Auch der Standort (Postleitzahl) kann je nach Kreditanbieter relevant sein. Um die Kosten zu berechnen einfach unseren kostenlosen Forward Darlehen Rechner 2019 für Deutschland nutzen und günstige Angebote finden.

Was kostet ein Forward Darlehen pro Monat?

Die tatsächlichen monatlichen Kosten sind abhängig von der Kreditsumme, Laufzeit, Zinsen und dem jeweiligen Angebot. So sind beispielsweise bei einem Nettodarlehen von 100.000 Euro, einer Kreditlaufzeit von 10 Jahren, einer Vorlaufzeit von 24 Monaten, einer Beleihung von 60 % und einer Tilgung von 2 % monatliche Raten zwischen 259,17€ pro Monat und 317,50€ pro Monat zu bezahlen. Diese Unterschiede machen deutlich dass ein Forward Darlehen Vergleich besonders sinnvoll ist.

Zinsentwicklung Bauzinsen Prognose

Eine genaue Prognose für die Zinsentwicklung 2019 oder auch langfristige für die nächsten 5,10 oder 15 Jahre ist nicht seriös zu treffen. Während in den letzten Jahren die Bauzinsen niedrig waren ist das keine Garantie dafür, dass diese auch langfristig günstig bleiben.

Mögliche Faktoren für die Zinsentwicklung sind hierbei Veränderungen beim Leitzins der EZB, die allgemeine wirtschaftliche Lage, aktuelle Entwicklung bei den Zinsen für Pfandbriefe sowie die generelle Lage von Banken und Kreditinstituten/Anbietern für die Baufinanzierung.

Für eine langfristige Planung und wen Sie erwarten dass die Bauzinsen Prognose für die nächsten 10-20 Jahre eine Steigerung der Zinsen vorsieht ist es sinnvoll, sich mit einem Forward Darlehen langfristig fixe Zinsen mit einer Zinsbindung für ihre Planungungssicherheit zu wählen.

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